nationale hypotheek voorlichting logo

Hypotheekverstrekkers

0 +

Projecten

0 %

Klanttevreden

0

Advies gesprekken

Hypotheekverstrekkers, wanneer je een huis gaat kopen heb je hoogstwaarschijnlijk te maken met een hypotheekverstrekker. Of heb jij toevallig nog een oude sok op zolder liggen?

De meeste van ons hebben niet de luxe van een oude sok vol geld en moeten daarom bij een huis kopen gebruiken maken van hypotheek die ze afsluiten bij een hypotheekverstrekker.​

Het kopen van een huis en afsluiten van zo’n flinke lening (hypotheek) is een belangrijke keuze, het gaat namelijk om flinke investering. Weet jij voldoende om deze keuze te maken?

LEER MEER OVER HYPOTHEKEN

Veel van ons weten nog vrij weinig over alles wat er komt kijken bij het kopen van een huis en het afsluiten van een hypotheek. Dit is niet gek, want zo vaak heb je hier niet mee te maken.

Toch is het slim om jezelf wel goed in te lezen en voor te bereiden wanneer je wel een huis gaat of wil gaan kopen. Ondanks dat je van alle kanten advies krijgt, is het jouw investering.

En om deze investering goed en bewust te maken, is het slim om te weten wat belangrijk is, waar je op moet letten en welke keuzes je überhaupt kunt maken in dit proces. Wilt u advies over het vinden van de juiste hypotheekverstrekkers?

EN OVER HYPOTHEEKVERSTREKKERS

Daarom is het verstandig om je ook goed in te lezen over hypotheekverstrekkers en welke rol zij innemen in het proces van een huis kopen en hypotheek aanvragen.

Het klinkt allemaal misschien logisch, de hypotheekverstrekker ‘geeft’ je een hypotheek, maar is het ook echt zo logisch? Ja en toch ook weer nee. Want er komen meer dingen bij kijken.

Weet jij bijvoorbeeld waarom het slim is om voor de ene hypotheekverstrekker te kiezen en niet voor de andere? En waarom de ene een lage rente biedt dan de andere hypotheekverstrekker?

HYPOTHEEKVERSTREKKER EN WAT JE ECHT WIL WETEN

Daarom nemen we je in dit uitgebreide artikel mee in alles wat je moet en wil weten over de hypotheekverstrekker, zodat jij een goede keuze kunt maken bij het kopen van een huis.

Tijdens zo’n spannend proces wil je gewoon van te voren weten welke keuzes je hebt en waar je het beste op kunt letten, zodat jij je helemaal kan focussen op het vinden van jouw huis.

Hieronder vind je de inhoudsopgave van dit artikel over de hypotheekverstrekker. Lees alles rustig door, maak aantekeningen en spring heen en weer tussen hoofdstukken. Wil je liever persoonlijk advies? Schrijf je dan bij ons in.

WAT IS EEN HYPOTHEEKVERSTREKKER?

Wat is een hypotheekverstrekker? Kort gezegd is de hypotheekverstrekker de bank waar je je hypotheek afsluit. De bank leent je het geld, zodat jij jouw droomhuis kunt kopen.

Deze hypotheekverstrekker is dus de ‘gewone’ bank, maar deze bank is niet alleen maar hypotheekverstrekker natuurlijk. Geld sparen, opnemen, rekeningen openen… je kent het wel.

Maar praat je over de bank die je een hypotheek verstrekt (geld leent) om een huis te kopen, dan zeg je dus eerder hypotheekverstrekker dan bank.

BETEKENIS HYPOTHEEKVERSTREKKER

De werkelijke betekenis van hypotheekverstrekker is eigenlijk anders dan hierboven staat beschreven. Dat komt omdat het woord hypotheek ook iets anders betekent dan geld lenen.

Officieel is de betekenis van hypotheek: jouw huis dat je gaat kopen geldt als onderpand van de hypothecaire lening. De hypothecaire lening is het geld dat je leent om het huis te kopen.

Maar in de volksmond gebruiken we tegenwoordig de betekenis van hypothecaire lening voor het woord hypotheek. Een hypotheek is het onderpand voor een lening, maar ook de lening zelf.

WAT DOEN HYPOTHEEKVERSTREKKERS?

Nu we dit weten is het wat logischer dat de betekenis van hypotheekverstrekker eigenlijk ook anders is dan ‘de bank die jou het geld leent om je prachtige nieuwe huis te kopen’.

In ruil voor de lening die je afsluit, neemt de hypotheekverstrekker een hypotheek op jouw huis. Dit betekent dat zij het recht hebben om je huis te verkopen wanneer je deze niet kunt betalen.

​Nu je de werkelijke en ouderwetse betekenis van hypotheekverstrekker en hypotheek kent, mag je dit bijna weer vergeten. Het enige waar dit nog belangrijk bij is, zijn bij de officiële stukken. 

HYPOTHEEKVERSTREKKER, HYPOTHEEKGEVER EN HYPOTHEEKNEMER

Wanneer je namelijk vergevorderd bent en je bent bezig met het aanvragen van de hypotheek, dan ga je in officiële stukken de termen hypotheekgever en hypotheeknemer lezen en horen.

De hypotheekverstrekker is hierbij de hypotheeknemer. Verwachtte je hypotheekgever? Kijkend naar bovenstaande betekenis, dan neemt ze het recht van hypotheek (onderpand) op jouw huis.

Hiermee ben jij als koper de hypotheekgever. Door het aanvaarden van de (hypothecaire) lening, geef jij namelijk het recht van hypotheek (onderpand) op jouw huis in ruil voor de lening.

Hypotheekverstrekkers
DE VERWARRING RONDOM DE HYPOTHEEKTERMEN

Eigenlijk is er alleen maar verwarring doordat we bovenstaande aan je uitleggen. De ‘normale mens’ kent dit verschil niet en praat gewoon lekker over hypotheek als de lening.

Daarom zeggen we ook: vergeet het weer lekker. Maar je hebt nu wel een groot voordeel: je kent het verschil tussen hypotheekgever (jij) en hypotheeknemer (bank).

​Als je zometeen het contract gaat tekenen en je ziet deze termen, dan raak je in ieder geval niet volledig in de war. Maar zoals gezegd: vergeet het weer, hypotheek is gewoon weer de lening.

DE BESTE HYPOTHEEKVERSTREKKER 2023 / 2024

Wat voor jou de beste hypotheekverstrekker is, hoeft dat voor iemand anders helemaal niet te zijn. Dit ligt namelijk volledig aan je eigen situatie, je behoeften, wensen en eisen.

Zo richt de ene hypotheekverstrekker zich op hypotheek voor ondernemers en de zzp hypotheek en de ander is weer veel sterker in het oversluiten van een hypotheek.

DE BESTE HYPOTHEEKVERSTREKKER VOOR JOU

Daarom bestaat er geen antwoord op de vraag wie is de beste hypotheekverstrekker? Wel bestaat er een antwoord op de vraag wie de beste hypotheekverstrekker voor jou is.

Dit antwoord krijg je van je hypotheekadviseur, mits je natuurlijk een onafhankelijke hypotheekadvies krijgt waarin meerdere hypotheekverstrekkers zijn meegenomen.

Wat je in ieder geval zou moeten willen weten van de hypotheekverstrekker waar jij geld wil lenen om jouw huis te kopen:

  • Sluiten ze volledig aan op je financiële situatie van nu
  • Sluiten ze ook aan op je verwachte toekomstige financiële situatie 
  • Bieden ze de hypotheekvorm aan die jij wil
  • Krijgen ze goede reviews van mensen in vergelijkbare situatie
  • Bieden ze een laag rentepercentage
  • Hebben ze goede voorwaarden voor het afsluiten van de hypotheek
  • Krijg je een vast contactpersoon
  • Als je vragen hebt, rekenen ze dan geen uurtje facturen
  • Hoe gaan ze om met betalingsregelingen in geval van geldnood
  • Mag je jaarlijks een extra bedrag zonder boete aflossen
  • Mogelijkheden om de hypotheek mee te nemen bij verhuizing
  • Mogelijkheden om de hypotheek over te sluiten
  • Hoe lang is de hypotheekofferte geldig?
  • Hebben ze een overbruggingskrediet wanneer je je andere huis nog moet verkopen?
  • Stellen ze een overlijdensrisico verplicht?

HOEVEEL HYPOTHEEKVERSTREKKERS ZIJN ER?

Hierboven staat al een aardig lijstje waar je het beste op kunt letten en zeker moet navragen wanneer je een beslissing neemt over het afsluiten van je hypotheek.

Je hypotheekadviseur kent vast de antwoorden van verschillende hypotheekverstrekkers, maar bespreek deze punten sowieso. Ze lijken nu misschien nog onnodig, maar ze zijn belangrijk.

​Helemaal wanneer je weet hoeveel hypotheekverstrekkers er zijn in Nederland en dit zijn er nogal wat: bijna 50! Je hebt een heel rijtje om de voor jou beste hypotheekverstrekker te kiezen.

WELKE HYPOTHEEKVERSTREKKERS KENNEN WE?

​Om je een goed beeld te geven van de verschillende hypotheekverstrekkers die we in Nederland kennen, zetten we de bijna 50 hypotheekverstrekkers voor je op een rij.

We doen dit op alfabetische volgorde, dus de volgorde betekent verder helemaal niets. Zoals je ziet zijn dit de grote banken en verzekeringen, maar zitten er ook kleinere tussen:

  • ABN AMRO
  • ASR Verzekeringen
  • Acadium Bastion
  • Aegon
  • Allianz
  • Argenta
  • Attens Hypotheek
  • Bank of Scotland
  • BijBouwe
  • BLG Wonen
  • BNP Paribas
  • Centraal Beheer
  • Conservatrix
  • De Hypotheekshop
  • De Hypotheker
  • Delta Lloyd
  • Duitse Volksbank Hypotheken
  • Financium
  • Florius
  • Friesland Bank
  • Huis en Hypotheek
  • Hypotrust
  • ING Bank
  • IQWOON
  • Insinger de Beaufort
  • Lloyds Bank
  • MNF Bank
  • MUNT Hypotheken
  • Merius
  • MoneYou
  • Woonfonds
  • NIBC direct
  • Nationale Nederlanden
  • OBVION
  • OHRA
  • Philips Pensioenfonds
  • Rabobank
  • Reaal Verzekeringen
  • Regio Bank
  • Robeco Direct
  • SNS Bank
  • Selectief Hypotheken
  • Sparkasse
  • Syntrus Achmea
  • Tellius
  • Vereniging Eigen Huis
HYPOTHEEKVERSTREKKERS OP WERKGEBIED

Ga je je een beetje oriënteren op deze lijst, dan zie je dat er bijvoorbeeld ook hypotheekverstrekkers tussen zitten gericht op in welke branche je werkt.

Zo verstrekt Attens Hypotheek hypotheken speciaal voor mensen die in de zorg en welzijn werken. Zo rekenen zij bijvoorbeeld onregelmatigheidstoeslag op het salaris mee.

Werk je in deze branche, dan is de kans groot dat je naast je salaris nog een bedrag extra per maand krijgt aan onregelmatigheidstoeslag. Dan is het fijn dat ze hier rekening mee houden.

HYPOTHEEKVERSTREKKERS TOP 10

De top 10 hypotheekverstrekkers bestaat wel weer, ondanks dat er geen algemene beste hypotheekverstrekker bestaat. Dit klinkt misschien een beetje tegenstrijdig of niet?

Dat is het ook en toch is zo’n top 10 lijst aan hypotheekverstrekkers wel weer heel handig. Deze lijst gaat namelijk in op verschillende onderwerpen waar ze op kunnen scoren.

​Zo is er een top 10 hypotheekverstrekkers met de laagste rentepercentage. Maar er is ook een top 10 grootste hypotheekverstrekkers, op basis van de meeste afgesloten hypotheken. 

TOP 10 HYPOTHEEKVERSTREKKERS LAAGSTE RENTE

De top 10 hypotheekverstrekkers met laagste rente fluctueert natuurlijk nogal eens. Toch worden ook deze lijsten opgesteld, zodat je makkelijk hypotheekverstrekkers kunt vergelijken.

Meestal gebeurt deze vergelijking op rentepercentage op 10 jaar een vaste rente, zodat je ook appels met appels kunt vergelijken. Op dit moment (september 2019) is de top 10 als volgt:

  1. Rabobank, 10 jaar vast: 0,80%
  2. ABN Amro, 10 jaar vast: 1,14%
  3. Lloyds Bank, 10 jaar vast: 1,25%
  4. Triodos Bank N.V., 10 jaar vast: 1,25%
  5. Vista hypotheken, 10 jaar vast: 1,28%
  6. Allianz, 10 jaar vast: 1,30%
  7. bijBouwe, 10 jaar vast: 1,30%
  8. Rabobank basis, 10 jaar vast: 1,30% 
  9. Centraal Beheer, 10 jaar vast: 1,31%
  10. ASN Bank, 10 jaar vast: 1,31%

Maar let op! Want er zitten natuurlijk nog veel meer voorwaarden aan. Zo geldt de 0,80% van de Rabobank alleen wanneer je minder dan 67% van de marktwaarde leent. Duik er goed in dus.​

TOP 10 GROOTSTE HYPOTHEEKVERSTREKKERS

Kadaster onderzoekt elk kwartaal in samenwerking met het onderzoeksbureau IG&H welke hypotheekverstrekkers de meeste hypotheken hebben afgesloten dat kwartaal.

Hieruit ontstaat de top 10 grootste hypotheekverstrekkers. Het geeft je inzicht in waar de meeste mensen hun hypotheek afsluiten, maar verder zegt het vrij weinig.

  1. Rabobank
  2. ING
  3. ABN AMRO
  4. Volksbank (SNS, RegioBank, BLG, ASN)
  5. Obvion
  6. Nationale Nederlanden
  7. NIBC
  8. AEGON
  9. Florius
  10. Munt Hypotheken


Deze hypotheekverstrekkers staan in kwartaal drie 2019 in de top 10. Rabobank, ING en ABN Amro verstrekken momenteel iets meer dan de helft van alle hypotheken in Nederland.

HOE BEPAALT DE HYPOTHEEKVERSTREKKER DE RENTE?

De hypotheekverstrekker bepaalt eigenlijk niet zelf de hypotheekrente, dit doet de markt en de economie. Zo is er op dit moment al een tijd een gunstige markt met een lage hypotheekrente.

Maar het kan zomaar gebeuren dat de markt en de economie weer verandert en de hypotheekrente ook mee verandert en weer veel hoger wordt.

​Daarom kopen veel mensen nu ook een huis, ondanks dat de huizenprijzen de pan uitrijzen, blijft het wel interessant door de lage rente die je betaalt over het geleende bedrag.

HYPOTHEEKVERSTREKKER BIEDT RENTEVASTE PERIODE AAN

Vroeger bood de hypotheekverstrekker een hypotheek met een variabele rente aan. Dit betekent dat je de rente van dat moment betaalt en elk moment kan veranderen.

Dit is heel fijn wanneer de rente extreem laag is, want dan betaal je minder. Maar wanneer de rente omhoog schiet, heb je ineens te maken met veel hogere rentelasten per maand.

​Dit mag niet meer. Hypotheekverstrekkers moeten één, vijf of tien jaar rentevaste periode aanbieden of zelfs hoger tot 30 jaar. Rentevast betekent één rentepercentage voor die periode.

HOU JIJ VAN RISICO OF STRUCTUUR?

Ben je iemand die van risico houdt en een gokje wil (en kan) wagen, dan is een kortere rentevaste periode interessant. Hoe korter deze periode, des te lager je rente namelijk is.

Maar dit betekent ook dat je na een jaar weer opnieuw een rentepercentage krijgt, die op dat moment geldt binnen de markt. Is deze omhoog geschoten, dan heb je verkeerd gegokt.

​Is deze omlaag gegaan, dan heb je een goede financiële gok gewaagd. Hou je hier niet van en wil je gewoon weten waar je aan toe bent komende jaren? Kies een langere rentevaste periode.

HYPOTHEEKVERSTREKKERS VERGELIJKEN

Hypotheekverstrekkers vergelijken, hoe doe je dit? Want uiteindelijk wil je natuurlijk voor de hypotheekverstrekker kiezen die het beste aansluit bij jouw financiële- en persoonlijke situatie.

Gelukkig hoef je dit niet alleen te doen. Sterker nog, wanneer je hypotheekadvies krijgt van een onafhankelijke hypotheekadviseur, kan deze je van goed onderbouwd advies voorzien.

​We zeggen hier wel specifiek advies van een onafhankelijke hypotheekadviseur, want deze werkt onafhankelijk van hypotheekverstrekkers en kan hierdoor advies op maat geven.

HYPOTHEEKVERSTREKKERS VERGELIJKEN OP BASIS VAN NIET-ONAFHANKELIJK ADVIES

Krijg je hypotheekadvies van een niet-onafhankelijke hypotheekadviseur, dan betekent dit dat je geen objectieve vergelijking kunt maken van hypotheekverstrekkers. Dit komt door twee dingen:

  1. De hypotheekadviseur werkt bij een hypotheekverstrekker
  2. De hypotheekadviseur werkt voor een klein aantal hypotheekverstrekkers

In het eerste geval werkt de adviseur bijvoorbeeld bij de Rabobank en wil natuurlijk dat je ook bij de Rabobank de hypotheek afsluit. Deze adviseur adviseert alleen maar over de Rabobank.

​Bij geval twee krijg je alleen advies over laten we zeggen maximaal vijf hypotheekverstrekkers. De rest laat hij buiten beschouwing, ondanks of ze goed op je wensen aansluiten of niet.

HYPOTHEEKVERSTREKKERS VERGELIJKEN OP BASIS VAN ONAFHANKELIJK ADVIES

Krijg je hypotheekadvies van een onafhankelijke hypotheekadviseur, dan krijg je wel een volledig objectief beeld van de mogelijkheden van de hypotheekverstrekkers in de markt.

Je hoeft niet zelf alles uit te zoeken en elke hypotheekverstrekker met elkaar te vergelijken. De adviseur leert jou, je wensen en behoeften en je financiële- en persoonlijke situatie kennen.

​Op basis van deze gegevens en zijn kennis en ervaring, krijg je in het hypotheekadvies de beste drie mogelijkheden uitgewerkt die volledig bij jou en je situatie passen. Schrijf je nu in voor een kosteloos adviesgesprek.

HYPOTHEEKVERSTREKKERS VERGELIJKEN, WAAR LET JE OP?

​Het verschilt natuurlijk per persoon waar jij en je hypotheekadviseur op letten bij het vergelijken en kiezen van de beste hypotheekverstrekker voor jou. Maar denk aan de volgende opties:

  • Laagste rentepercentage
  • Rentepercentage voor de rentevaste periode die je wil kiezen
  • Beste opties binnen de hypotheekvormen annuïteitenhypotheek of lineaire hypotheek
  • Hoe makkelijk geeft de verstrekker een hypotheek af in jouw werksituatie?
  • Ben je in loondienst of eigen ondernemer? Dit maakt nogal een verschil namelijk
  • Hoe staat de hypotheekverstrekker tegenover wel/ geen Nationale Hypotheek Garantie
  • Wat zijn de mogelijkheden om 100% van de marktwaarde van de woning te lenen

Daarnaast leert de hypotheekadviseur jouw situatie beter kennen, zodat de vergelijking en het advies over de hypotheekverstrekker die het beste bij jou past, ook echt bij jou past.

De punten die de hypotheekadviseur over jou wil weten om een volledig beeld te krijgen zijn:

  • Je leeftijd en wanneer je met pensioen gaat
  • Je inkomsten
  • Wat voor een werk je doet
  • Je schulden
  • Maandelijkse lasten zoals alimentatie
  • Erfpacht van de woning
  • De marktwaarde van de woning die je op het oog hebt
  • Soort hypotheek of hypotheekvorm dat je wil afsluiten
  • De lengte van de rentevaste periode
  • Wil je een hypotheek met de Nationale Hypotheek Garantie (NHG)

EEN HYPOTHEEKVERSTREKKER KIEZEN

Op basis van het advies van de hypotheekadviseur, wat je uiteraard goed in je hebt laten inwerken en uitgebreid hebt doorgenomen met de adviseur, ben je eruit.

Je hebt je keuze gemaakt en je weet bij welke hypotheekverstrekker jij een hypotheek wil. Hopelijk willen ze ook met jou samenwerken, maar hier kom je pas op een later moment achter.

Maar een van de belangrijkste stappen heb je gezet: een hypotheekverstrekker kiezen. Je weet nu welke bank aansluit op jouw mogelijkheden, dromen en toekomstsituatie.​

HYPOTHEEKVERSTREKKER KIEZEN: EERST BIEDEN OP HET HUIS

En dan is het moment daar. Je hebt het hypotheekadviestraject doorlopen, je weet uit de hypotheek berekening hoeveel geld je mag lenen en je hebt je droomhuis gevonden.

Je hebt de eerste bezichtiging gehad en het was liefde op het eerste gezicht. Je weet het zeker: dit is jouw huis, hier wil jij de komende jaren wonen. Je gaat bieden op het huis.

​Je hebt na een goede voorbereiding je openingsbod bepaald en deze ook echt geplaatst. Wat spannend zeg! Gaan ze akkoord, gaan ze onderhandelen, zien ze überhaupt potentie

HYPOTHEEKVERSTREKKER KIEZEN: JE BOD IS GEACCEPTEERD

Ja! Ze hebben je bod geaccepteerd, gefeliciteerd zeg!! Wat een spannende periode was. Maar hold your horses, want je bent er nog niet helemaal…

De verkoopmakelaar stelt een koopcontract op. Dit contract is bindend, maar je mag er binnen drie werkdagen nog zonder reden vanaf. Niet dat je dat wil, maar je weet het nooit natuurlijk.

​Als het goed is heb je ontbindende voorwaarden opgenomen in het contract. Stel de hypotheekverstrekker keurt je hypotheekaanvraag niet goed, dan zit je niet aan de koop vast.

HYPOTHEEKVERSTREKKER KIEZEN: HYPOTHEEK AANVRAGEN

Op het moment dat het koopcontract is getekend, ga je de hypotheek bij de hypotheekverstrekker aanvragen. Of jij… meestal doet de hypotheekadviseur dit voor je.

De volgende stappen worden nu genomen om jouw hypotheek afgesloten te krijgen, zodat je ook echt de sleutels van je nieuwe huis in ontvangst kan nemen:

  1. De hypotheekadviseur checkt bij jou nogmaals je keuze voor de hypotheekverstrekker
  2. De hypotheekadviseur vraagt de hypotheek
  3. Je ontvangt een rentevoorstel van je hypotheekverstrekker van dat moment
  4. Ben je het hiermee eens?
  5. Dan stuur je alle benodigde documenten toe naar de hypotheekverstrekker
  6. De hypotheekverstrekker keurt alle stukken en indien akkoord
  7. Krijg je de hypotheekofferte, ook wel bindend kredietaanbod, toegestuurd
  8. Je tekent deze en je hebt een hypotheek!

EEN HYPOTHEEK AFSLUITEN BIJ EEN HYPOTHEEKVERSTREKKER

Zoals hierboven geschreven, er zijn nog aardig wat stappen die je moet doorlopen wil je een hypotheek afsluiten bij een hypotheekverstrekker. 

Gelukkig heeft de hypotheekadviseur hier veel verstand van, zodat je dit niet helemaal alleen hoeft te doen en uit te zoeken. Het kiezen van een hypotheekverstrekker is best lastig.

EUROPESE REGELS VOOR HYPOTHEEKVERSTREKKERS

Sinds juli 2016 gelden er specifieke Europese regels voor hypotheekverstrekkers omtrent het aanvragen van een hypotheek. Deze regels staan ook wel bekend als de MCD.

​Deze regels moeten ervoor zorgen dat het aanvraagproces van de hypotheek voor elke hypotheekverstrekker op dezelfde manier gaat. Dit zorgt voor transparantie en duidelijkheid.

WAT VERWACHT DE HYPOTHEEKVERSTREKKER VAN JOU?

De hypotheekverstrekker heeft veel informatie over je nodig, om te bepalen of ze aan jou het geld willen lenen. Ze willen natuurlijk geen risico lopen met het toekennen van de hypotheek.

Ook kunnen ze helaas niet zomaar akkoord gaan met alle aanvragen. Daarom verwachten ze ook echt wel van jou en je situatie te zien bij je hypotheekaanvraag.

Deze documenten moeten de hypotheekverstrekker vertrouwen geven dat jij komende jaren de financiële ruimte hebt om je lening, de hypotheek, terug te betalen. Denk hierbij aan:

  • Werkgeversverklaring
  • Salarisstroken
  • Overzicht spaarrekeningen
  • Beleggingen overzicht
  • Overzicht maandelijkse lasten zoals studieschuld en alimentatie
  • Arbeidsovereenkomst
  • Getekend voorlopig koopcontract
  • Taxatierapport van de woningwaarde
  • Verzekeringen, zoals overlijdensrisicoverzekering

HYPOTHEEKVERSTREKKER BEOORDEELT JE GEGEVENS

De hypotheekverstrekker beoordeelt je hypotheekaanvraag en alle documenten die je hebt meegestuurd. Dit wordt gedaan door twee verschillende beoordelaars.

Zijn beide beoordelaars het eens over jouw hypotheekaanvraag? Dan is dat goed nieuws. Je ontvangt nu namelijk een bindend hypotheekofferte, ook wel bindend kredietaanbod genoemd.

​Wanneer deze offerte is verstuurd, mag de verstrekker zich niet meer terugtrekken. Jij hebt twee weken de tijd om de offerte te tekenen en te retourneren aan de hypotheekverstrekker.

HYPOTHEEKOFFERTE GETEKEND RETOURNEREN NAAR HYPOTHEEKVERSTREKKER

Heb je de hypotheekofferte goed gecheckt en doorgenomen? Staan alle afspraken er goed in? Gaat het om het juiste bedrag? Om de juiste hypotheekvorm? Goede rente?

Dan is het tijd om de offerte te tekenen en terug te sturen naar de hypotheekverstrekker. Wanneer deze de offerte binnen heeft en verwerkt, mag je officieel jouw huis gaan kopen.

​De overdracht van het huis van de vorige eigenaar naar jou gebeurt bij de notaris. De notaris zorgt er ook voor dat het bedrag wordt betaald. En dan is het echt zover: het huis is van jou.

KOSTEN HYPOTHEEKVERSTREKKER

Je kent de reclame inclusief de waarschuwing natuurlijk wel: Let op! Geld lenen kost geld. Dit geldt ook voor het afsluiten van een hypotheek, dit is namelijk ook gewoon geld lenen.

De kosten hypotheekverstrekker zijn er dus wel degelijk, ondanks dat het niet een eenmalig vast bedrag is dat je aan het begin van de samenwerking betaalt. 

​Nee, de kosten die je aan de hypotheekverstrekker betaalt, dus het geld dat ze aan jou verdienen omdat jij een hypotheek hebt afgesloten, is de rente.

KOSTEN HYPOTHEEKVERSTREKKER: RENTE

Elke maand betaal je een afgesproken bedrag aan je hypotheek, inclusief de afgesproken rente. Daarom is het rentepercentage zo belangrijk.

Dit rentepercentage betaal je namelijk over het totaal geleende bedrag en dat betaal je in maandelijkse vorm aan de hypotheekverstrekker.

Het ligt daarom aan je rentevaste periode, het rentepercentage en de looptijd van je hypotheek, hoeveel kosten je betaalt aan de hypotheekverstrekker.​

HYPOTHEEKVERSTREKKER OVERSLUITEN

Het komt voor dat je een paar jaar geleden bij de ene hypotheekverstrekker een hypotheek hebt afgesloten, maar dat je hier vanaf wilt en deze wilt oversluiten bij een andere verstrekker.

Dit is mogelijk, maar het is niet zomaar even te doen. Want je huidige hypotheekverstrekker verliest je als klant en hiermee verliezen ze elke maand de rente die jij betaalt.

​Vaak zijn kosten de reden dat je je hypotheek wil oversluiten bij een andere hypotheek- verstrekker. Wanneer een andere verstrekker een lagere rentepercentage biedt bijvoorbeeld.

WAT IS HYPOTHEEK OVERSLUITEN EIGENLIJK?

Ga je je hypotheek oversluiten, dan los je bij je huidige hypotheekverstrekker de volledige hypotheek af. Waarschijnlijk heb je dit bedrag zelf niet, dus sluit je een nieuwe hypotheek af.

Dit kan trouwens ook bij dezelfde hypotheekverstrekker zijn, omdat je dan een nieuwe (veel lagere) rente krijgt. Maar het kan dus ook bij een nieuwe hypotheekverstrekker zijn.

Nu de rentes zo enorm laag zijn, kiezen veel mensen voor het oversluiten van hun hypotheek. Ondanks alle extra kosten, brengt dit dusdanig je maandlasten omlaag dat het het waard is.

ALLES OVER HYPOTHEEKVERSTREKKER OVERSLUITEN

Wil je meer weten over het oversluiten van een hypotheek? De redenen hiervoor bijvoorbeeld? Of hoeveel geld je dit gaat besparen? Of welke renteboete je moet betalen?

In het artikel “10 redenen om je hypotheek over te sluiten en wat je hierover moet weten” gaan we hier uitgebreid op in. Lees met ons mee?

IS EEN FAMILIEHYPOTHEEK OOK EEN HYPOTHEEKVERSTREKKER?

Willen je ouders of een ander familielid je helpen met het kopen van een huis door geld aan je te lenen? Dan heb je te maken met een familiehypotheek.

Dit kan gaan om een deel van het bedrag dat je nodig hebt om een huis te kopen, het kan ook gaan om het volledige bedrag. 

In dit geval is je familie de hypotheekverstrekker. Zo wordt het eigenlijk alleen nooit benoemd, omdat het gewoon je familie is. Daarom spreken we over een familiehypotheek.

ALLES OVER DE HYPOTHEEKVERSTREKKER

In dit artikel over de hypotheekverstrekker hebben we je meegenomen in alle belangrijke (en iets minder belangrijke) aspecten over de hypotheekverstrekker.

We hebben het al eerder gezegd, maar hierbij nogmaals: je gaat een grote financiële investering doen en je wil zeker weten dat je de juize keuzes hiervoor maakt.

Deze juiste keuzes kun je alleen maar maken wanneer je weet welke keuzes je hebt en weet waar je op moet letten. Hopelijk weet je dat nu bij de hypotheekverstrekker.

Succes met het kopen van jouw huis, het kiezen van de hypotheekverstrekker en het afsluiten van de hypotheek! Vragen of hulp nodig? Schrijf u dan in voor een gratis adviesgesprek.